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在上海工作,是等5年社保到期后买闵行的房子,还是考虑只要3年社保的临港...
1 、上海临港新片区存在缴纳3年一倍以上社保可落户的政策，但有特定条件限制 ，并非适用于所有情况。具体如下：临港新片区缩短居转户年限政策一般人才：在临港新片区用人单位工作的各类人才 ，居转户年限由7年缩短为5年，其中在新片区工作时间不低于3年 。
2 、根据8月6日有关自贸试验区临港新片区的总体方案 ，上海临港新区购房的最低条件是只要提供三年的社保证明即可 ，无论是否是沪籍，单身还是家庭也没有要求 。对比以往上海购房资格标准，可以说是非常宽松的。另外临港新区的居转户政策也由七年放松到了五年 。
3、上海临港买房条件是：申请人具有上海市区常住户口或有效居留身份 ，或者申请人的家庭成员中至少有一人具有市区常住户口三年以上 ，并且有固定岗位；有稳定的经济收入，个人信用要良好 ，有偿还本息能力的；外地户口 ，要提供社保缴纳证明，需满足3年以上 ，名下已经有房产的 ，则不再满足购房条件 。
4、社保或个税年限缩短：一般地区的社保或个税年限从5年降至3年，五大新城（青浦 、嘉定 、松江、奉贤 、金山）及宝山地区仅需2年 ，临港新片区特定人群更是只需1年。这一调整大大降低了购房门槛。离婚买房不再受限：取消了“离婚三年内限购”的政策 ，使得离婚后的个人能够自由购房 。
浦东200万左右的二手房
核验价影响：上海二手房有核验价机制，200万的二手房核验价可能在130万左右 。在首房首贷情况下 ，首付计算方式为核验价的35%加上总价与核验价的差价 ，即130×35% + （200 - 130） = 115万，而实际通常要付到5成 - 7成，这使得常规二手房对于200万出头预算的购房者来说选择空间很小。
奉贤海湾：项目均价在1-3万左右 ，同样符合200万购房预算的要求 。该区域环境优美 ，适合居住 。浦东临港：虽然均价稍高，在3-3万左右 ，但仍然有适合200万预算的房源可供选择。临港地区发展潜力大 ，未来房价有上涨空间 。
上海浦东北蔡地区的二手房房价目前呈现出上涨的趋势 。根据最新数据，该地区的二手房单价为45663元/㎡ ，相比上月增幅达到了5%。这一增幅显示出北蔡地区房地产市场的活跃度和投资者的信心 。具体小区房价分析 北蔡大街31弄：该小区的1室1厅1卫户型 ，面积为51㎡，单价为39217元/㎡ ，售价为200万 。
杨浦区200万预算的二手房主要集中在老小区的一室户 ，面积多在30-40㎡，交通便利但房龄较长。
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